Egy csodálatos floridai ingatlant megvehető arra, hogy azt közvetlenül most élvezze, az év egy részét – magyar állampolgárok 6 hónapot – ott töltse el. De megveheti Ön ezt  az ingatlant kifejezetten befektetési céllal is. Ebben az esetben az ingatlant saját céljaira csak ritkán, valamikor később – nyugdíjas éveiben – vagy esetleg soha sem veszi igénybe. Az USA –ban az ingatlanok befektetés céljából történő megvásárlása igen népszerű és gyakori. A jól kereső középosztálybeliek gyakran vásárolnak befektetési célból ingatlant és ezek az ingatlan befektetők többnyire egynél több, kifejezetten befektetési célból vett ingatlannal rendelkeznek. Igen elterjedt gyakorlat például, hogy az általában az északi államokban dolgozó magyar bevándorlók Floridában vesznek ingatlanokat. Ezeket évekig kiadják és csak nyugdíjas éveikben költöznek le véglegesen vagy részlegesen Floridába. Így pl. Sarasotában és környékén több ezres magyar kolónia található. De ez a gondolkodás mód már nem csak a északi államokban vagy Kanadában élőkre jellemző, hanem az Európaiakra is. Egyre több Európai pl. német vásárol kifejezetten befektetési célból ingatlant Floridában, amelyet azután csak később használ saját céljaira.

Jogosan merül fel a kérdés miért éri meg  ingatlanba befektetni pont Floridában?  Erre számos magyarázat is van. Első okként talán említsük meg, hogy az USA –ban nagyon jó feltételekkel lehet jelzálog hiteleket felvenni. Olyan jó feltételekkel, hogy még a törlesztések kifizetése után is – figyelembe véve a kedvező amerikai és ezen belül floridai adó törvényeket – komoly jövedelemre lehet szert tenni. A floridai adótörvények alapján az ingatlan értéke, az adóbevallásban évről – évre csökkenthető, ezzel csökken az adóalap. Egy másik igen fontos érv a befektetés célú ingatlan vásárlás mellett az, hogy az ingatlanok piaci értéke évenként kb. 4%-al emelkedik.
A fentiek alapján tehát a befektetési célból vásárolt ingatlan nem csak "kitermeli" saját költségét, de folyamatos jövedelmet is termel és értéke évről – évre növekszik.

Kedvező a befektetők számára az is, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlanok is eladhatók. Ez azt jelenti, hogy egy befektető egy kisebb értékű ingatlan vásárlásával – kisebb jelzálogkölcsön felvételével - kezdheti meg a befektetést, amelyet később a piaci viszonyoknak megfelelő áron értékesítve, egy újabb nagyobb értékű befektetéssel – újabb jelzálogkölcsön felvétele mellett – folytathat. Az amerikai banki gyakorlat szerint több jelzálogkölcsön is felvehető.
A fentiekből jól látszik, hogy  egy befektetési célból vásárolt ingatlant bérbe kell adni, mert csak ebben az esetben lesz igazán jövedelmező a befektetés. Az egész ingatlan befektetési üzlet azon alapszik, hogy a befektetési célból vásárolt ingatlan bérbe adható.

De miért és mennyi időre lehet bérbe adni egy ingatlant? Ennek a kérdésnek a megválaszolásához  ismerni kell az amerikai életvitelt  és jelen esetben a floridai bérbeadási specialitásokat. Az amerikai életvitel alapvetően jóval mobilabb mint az európai és mint a magyar. Egy magyar állampolgár általában abban a városban éli le az életét ahol született. ( különösen jellemző ez a Budapesten születettekre) De legalábbis életében legfeljebb egyszer, ritka esetben kétszer változtat várost, országrészt. Az amerikaiak ebben a tekintetben is szinte állandó változásban élnek. Ott laknak ahová munkájuk szólítja őket, ahol az adott pillanatban megélhetést tudnak találni. Ezért ezek az emberek pillanatnyi élőhelyükön bér ingatlanokban laknak. És mivel Amerikában nem jellemző az állami bérlakás intézménye, ezért magán befektetők által megvásárolt ingatlanokat vesznek bérbe. A bérbeadás lehet rövid távú és hosszú távú. Befektetési célú öröklakás (condominium, condo villa) ingatlan vásárlása esetén figyelni kell arra, hogy az adott társasházban / lakóparkban bérbeadás esetén mennyi a minimális bérbeadási idő.

Hosszú távú bérbeadás esetén a bérleti idő minimálisan egy év. A bérbeadás általában bútorozatlan ingatlanra történik. A bérleti díjak általában egy – egy területen, szomszédságban (neighbourhood) , azonos típusú ingatlanok esetén hasonló összegűek. Ezért bérbe adásra szánt ingatlan vásárlása esetén tájékozódjunk alaposan az elkérhető bérleti díj tekintetében és végezzünk gondos számításokat a kiadások és az elérhető bérleti díj, az elérhető jövedelem tekintetében. Nagyon durva ökölszabályként alkalmazható szímítási mód, hogy az adott ingatlan értékének 1 – 1.1% -át lehet érvényesíteni bérleti díjként és a tulajdonost terhelő költségek (adóval együtt) kb. az ingatlan értékének 0.5 - 0.7 %-a. A költségek erősen függenek attól, hogy házról vagy öröklakásról van szó.

Floridában egy igen kedvelt bérbeadási mód a rövid távú bérbeadás. Florida éghajlatánál fogva  – főleg a téli időszakban – turista paradicsom. Sarasota "lakossága" a téli időszakban – csodálatos tengerpartjának és még Floridában is ritkaságnak számító kiegyensúlyozott mikroklímájának köszönhetően -  meg ötszöröződik. Az északi államokban, Kanadában és ma már az Európában élő nyugdíjasok, ill. fix álláshoz nem kötött emberek tömege jelenik meg ebben az időszakban. A rengeteg "bevándorló" kiszolgálására átmeneti munkavállalók is érkeznek szépszámmal.  A szezon általában az egyik legnagyobb amerikai ünnepet a Hálaadás ünnepét (Thanks Giving) követően kezdődik és március végén, április elején fejeződik be. A téli időszakot itt eltöltők többnyire rövid távra bérelt ingatlanokban laknak. A rövid távú bérbeadás 1 – 2 héttől kezdődően 6 hónapig tart. A téli időszakban mind a két időtartam jellemző. A nyugdíjasok többnyire a teljes szezont itt töltik, de sok északi család jön le élvezni a kellemes mérsékelt meleget egy- két hétre. Az elérhető bérleti díj nagy mértékben függ az ingatlan elhelyezkedésétől, tengerparti, tengeri rálátással rendelkező ingatlanok esetén jóval magasabb bérleti díj érvényesíthető. De igen kelendőek a városnak a tenger parttól távolabb eső részein fekvő ingatlanok is. Az ingatlanokat általában teljes bútorzattal és felszereltséggel kell bérbe adni. Rövid távú bérbe adás esetén, mivel az ingatlan az év egy részében szabadon áll, úgy azt a tulajdonos is használhatja. Természetesen minden ingatlant lehet rövid távra is bérbe adni, (  öröklakás esetén először meg kell győződni, hogy társasházi szabályzat ezt lehetővé teszi) de vannak kifejezetten rövid távú bérbeadásra épült ingatlanok is. Befektetési szándékú ingatlan vásárlása előtt tehát tanácsos előre eldönteni, hogy rövid vagy hosszú távú bérbeadásban gondolkodunk, ill. vásárlás előtt részletesen kell tájékozódni az adott ingatlan bérbeadási lehetőségeiről, az elérhető bérleti díjról és a várható költségekről.